Nažalost, mnogi građani čekaju mesecima, pa i godinama na rešenje katastra. Razlozi mogu biti različiti:
Komunikacija sa poveriocima: pregovara se sa bankama i drugim poveriocima radi nesmetanog izmirenja obaveza.
Moguće je da u katastru nepokretnosti budu upisane i zabeležbe koje ne predstavljaju prepreku za prodaju nepokretnosti. Na primer, to može biti zabeležba o delovima objekta sagrađenog na susednoj parceli koji prelaze na katastarsku parcelu; zabeležba o podnetom zahtevu za konverziju prava korišćenja u pravo svojine; ili zabeležba da su građevinska i upotrebna dozvola izdate kroz postupak legalizacije, što znači da država ne garantuje za stabilnost i sigurnost tih objekata.
Bez adekvatne analize, kupci rizikuju da kupe nekretninu sa skrivenim problemima koji mogu značajno uticati na vrednost ili vlasništvo. Advokatska kancelarija Borozan ima iskustvo u sprovođenju detaljnih provera koje štite vaš uloženi novac.
Advokat za ugovore pruža stručnu podršku klijentima u svim aspektima vezanim za ugovorne obaveze, osiguravajući da dokumenti budu pravno valjani i da zastupaju interese klijenata u skladu s primenjivim zakonima i propisima.
Podaci koji su upisani u katastar nepokretnosti se smatraju tačnim i po zakonu niko ne može trpeti štetne posledice zato što se pouzdao u njih.
Priprema ugovora između učesnika: uređuju se odnosi vlasnika zemljišta, investitora i izvođača kako bi obaveze bile jasno podeljene.
Zahtevi se isključivo podnose elektronskim putem, i to putem profesionalnih korisnika – najčešće advokata sa pristupom e-šalteru ili ovlašćenih geodetskih organizacija.
Pravni rizici koji se tu javljaju su problemi sa stanarima koji ne plaćaju zakup, ne žele da napuste prostor, ili načine drugu štetu vlasniku stana.
Pojavljivali su se slučajevi falsifikovanih dokumenata za objekat. Sve to zahteva detaljnu proveru advokata, koji će Vam unapred more info skrenuti pažnju na kritične momente. Kada se navedene okolnosti ne uoče na vreme – pre nego što se uđe u proceduru – kasnije to može stvoriti brojne probleme koje je teško otkloniti. Neki od tih problema se mogu ogledati u nemogućnosti upisa novog vlasnika u katastar nepokretnosti ili druge evidencije, blokiranje daljeg prenosa, opasnost od tužbi pravih vlasnika ili drugih lica koja imaju pretenzije na taj objekat ili zemljište itd.
U tim situacijama ključnu ulogu ima advokat za nekretnine, koji obezbeđuje pravnu sigurnost, predvidivost procesa i zaštitu interesa klijenata. Na taj način, ulaganje uvek ostaje jednako stabilno kao i samo tržište.
Advokatska kancelarija u Beogradu nudi mogućnost zakazivanja konsultacija putem telefona ili elektronske pošte radi pružanja pravne podrške i saveta. Svim klijentima je omogućeno da rezervišu termin koji im najviše odgovara, olakšavajući tako proces zakazivanja i pristup pravnoj pomoći.
Advokatska kancelarija Džabić, smeštena u srcu Novog Sada, nudi profesionalnu i posvećenu pravnu podršku klijentima. Sa dugogodišnjim iskustvom, sveobuhvatnim znanjem i ambicioznim pristupom, naša kancelarija je prepoznata po efikasnom rešavanju pravnih pitanja, pružajući personalizovane i pravovremene usluge koje odgovaraju potrebama naših klijenata.
Dinamika radova i odgovornosti: preciziraju se rokovi, obaveze i posledice neispunjenja ugovorenih obaveza.